{"id":79558,"date":"2025-02-10T08:41:28","date_gmt":"2025-02-10T11:41:28","guid":{"rendered":"https:\/\/dana.com.br\/canaldana\/?p=79558"},"modified":"2025-02-10T08:41:28","modified_gmt":"2025-02-10T11:41:28","slug":"condominios-e-os-carregadores-de-carros-eletricos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dana.com.br\/canaldana\/2025\/02\/10\/condominios-e-os-carregadores-de-carros-eletricos\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednios e os carregadores de carros el\u00e9tricos"},"content":{"rendered":"

O Estado de S. Paulo Online<\/em><\/p>\n

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Na atualidade, o uso de carros el\u00e9tricos ou h\u00edbridos \u00e9 cada vez mais comum. Contudo, ainda que em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 frota total de ve\u00edculos no pa\u00eds esse n\u00famero seja uma pequena fra\u00e7\u00e3o, as montadoras v\u00eam investindo nessa \u00e1rea e n\u00e3o param de surgir novos modelos. Nesse sentido, anualmente, o aumento de vendas desses tipos de ve\u00edculos cresce exponencialmente, denotando que a m\u00e9dio e longo prazo esse mercado ocupar\u00e1 uma maior porcentagem, obrigando que as cidades bem como as leis em diversas esferas e, no nosso caso, os condom\u00ednios, precisem se adaptar a essa nova condi\u00e7\u00e3o e isso j\u00e1 vem acontecendo.<\/p>\n

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O ponto principal que envolve os condom\u00ednios quanto a essa quest\u00e3o est\u00e1 relacionado com a instala\u00e7\u00e3o de carregadores el\u00e9tricos. \u00c9 preciso se entender que a implementa\u00e7\u00e3o dessas esta\u00e7\u00f5es de recarga vai variar dependendo do tipo de equipamento e o interesse da comunidade.<\/p>\n

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Importante saber que existem leis municipais e estaduais em todo o pa\u00eds que obrigam que novos empreendimentos j\u00e1 tenham esta\u00e7\u00f5es de recarga instalada a fim de atender os moradores. Al\u00e9m disso, em n\u00edvel federal, o Projeto de Lei 710\/23 prop\u00f5e a instala\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria de pontos de recarga em estacionamentos coletivos e vias p\u00fablicas.<\/p>\n

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Esta\u00e7\u00f5es de recarga: formatos<\/strong><\/p>\n

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O tema levanta d\u00favidas, obviamente, quando falamos em empreendimentos que n\u00e3o possuem essas esta\u00e7\u00f5es de recarga, sendo as duas principais: como implement\u00e1-las e quem deve arcar com os custos?<\/p>\n

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Existem basicamente dois tipos, as esta\u00e7\u00f5es individuais e os sistemas de recarga coletiva. O primeiro \u00e9 instalado diretamente na vaga do usu\u00e1rio, com os custos de instala\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o arcados pelo pr\u00f3prio morador. Conta com um medidor de energia exclusivo para registrar o consumo, que ser\u00e1 cobrado diretamente do usu\u00e1rio.<\/p>\n

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O segundo formato consiste na instala\u00e7\u00e3o de pontos de recarga em todas as vagas, com o custo dividido entre os cond\u00f4minos. O consumo de cada unidade \u00e9 medido e repassado mensalmente pela administradora como acr\u00e9scimo na cota condominial.<\/p>\n

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Aprova\u00e7\u00e3o para instala\u00e7\u00e3o no condom\u00ednio<\/strong><\/p>\n

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A quest\u00e3o da instala\u00e7\u00e3o vem causando muita controv\u00e9rsia, pois inicialmente, os condom\u00ednios entendiam que era uma obra \u00fatil e que, portanto, requeria maioria absoluta (50% + 1 de todos os cond\u00f4minos). Contudo, dado o fato de cada vez mais pessoas terem esses tipos de autom\u00f3veis, sejam eles totalmente el\u00e9tricos ou h\u00edbridos, passou-se a ser uma necessidade b\u00e1sica, al\u00e9m disso, eventualmente essa instala\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 obra e sim acaba se enquadrando apenas como uma aquisi\u00e7\u00e3o de equipamento e, sendo esse o caso, o qu\u00f3rum de aprova\u00e7\u00e3o passa a ser de maioria simples (50% + 1 dos cond\u00f4minos presentes em assembleia).<\/p>\n

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Para a instala\u00e7\u00e3o de um sistema de recarga coletiva, \u00e9 necess\u00e1rio se fazer um dimensionamento el\u00e9trico do empreendimento para verificar se o condom\u00ednio aguenta essa carga. Isso porque quando falamos em uma recarga individual em que apenas dois ou tr\u00eas moradores utilizam, isso n\u00e3o afeta o dimensionamento el\u00e9trico, contudo, imagina se 20%\/40% passam a utilizar, o sistema n\u00e3o suportar\u00e1, fazendo com que invariavelmente o empreendimento tenha quedas de energia ou at\u00e9 algum acidente mais grave dependendo da situa\u00e7\u00e3o. Esse tipo de caso acaba sendo muito similar ao da instala\u00e7\u00e3o de ar-condicionado, que tamb\u00e9m necessita de um projeto el\u00e9trico a fim de garantir ao condom\u00ednio a capacidade el\u00e9trica necess\u00e1ria para atender os moradores.<\/p>\n

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Sendo assim, \u00e9 preciso que o condom\u00ednio busque uma empresa para fazer um projeto el\u00e9trico. Dependendo do caso, a instala\u00e7\u00e3o pode afetar a aprova\u00e7\u00e3o do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). O importante \u00e9 o condom\u00ednio provar que comporta eletricamente essa instala\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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Vagas rotativas<\/strong><\/p>\n

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Quanto \u00e0s instala\u00e7\u00f5es individuais, h\u00e1 um problema no caso de condom\u00ednios onde as vagas s\u00e3o rotativas, j\u00e1 que de um ano para o outro, aquele que tem um carro que necessita de eletricidade pode perder o acesso para recarrega. Nesse sentido, o melhor \u00e9 um sistema que abarque todos os moradores ou instalar uma esta\u00e7\u00e3o de recarga em uma \u00e1rea comum onde todos possam utilizar.<\/p>\n

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Custos de instala\u00e7\u00e3o e consumo<\/strong><\/p>\n

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Quanto \u00e0 instala\u00e7\u00e3o, sendo aprovada em assembleia seguindo o qu\u00f3rum correto, assim como ocorre com outras coisas nos condom\u00ednios, para dar alguns exemplos similares, como aparelhos da academia, uma televis\u00e3o na sala de jogos, uma geladeira no espa\u00e7o gourmet etc., ainda que determinado morador n\u00e3o utilize, essa comodidade est\u00e1 dispon\u00edvel a ele para utiliza\u00e7\u00e3o e, portanto, ao fazer parte do condom\u00ednio, este dever\u00e1 arcar com o custeio de instala\u00e7\u00e3o, assim como toda a comunidade, sendo essa uma melhoria que acaba de uma forma ou outra beneficiando o cond\u00f4mino, j\u00e1 que ter isso no condom\u00ednio acaba valorizando o im\u00f3vel como um todo.<\/p>\n

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J\u00e1 a quest\u00e3o do consumo, apesar de pequeno, faz com que muitos cond\u00f4minos se sintam injusti\u00e7ados de terem que pagar por algo que eles n\u00e3o est\u00e3o utilizando. Por isso, uma grande sa\u00edda \u00e9 a instala\u00e7\u00e3o de equipamentos que possuam medidores \u00e0 parte e que podem dimensionar o gasto de cada um que o utilizou.<\/p>\n

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Conclus\u00e3o<\/strong><\/p>\n

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O mercado de ve\u00edculos el\u00e9tricos est\u00e1 em expans\u00e3o no Brasil e a adapta\u00e7\u00e3o dos condom\u00ednios para oferecer sistemas de recarga tornou-se uma necessidade. Como comentado, essa medida n\u00e3o s\u00f3 proporciona mais comodidade aos moradores, como tamb\u00e9m valoriza o empreendimento. Investir em infraestrutura para ve\u00edculos el\u00e9tricos \u00e9 um passo estrat\u00e9gico que alia inova\u00e7\u00e3o, sustentabilidade e prepara\u00e7\u00e3o para o futuro. (O Estado de S. Paulo Online\/Rodrigo Karpat, especialista em direito imobili\u00e1rio e quest\u00f5es condominiais. Presidente da Comiss\u00e3o Especial de Direito Condominial no Conselho Federal da OAB e Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Condominial da OAB\/SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O Estado de S. Paulo Online   Na atualidade, o uso de carros el\u00e9tricos ou h\u00edbridos \u00e9 cada vez mais comum. Contudo, ainda que em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 frota total de ve\u00edculos no pa\u00eds esse n\u00famero seja uma pequena fra\u00e7\u00e3o, as montadoras v\u00eam investindo nessa \u00e1rea e n\u00e3o param de surgir novos modelos. 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